Compraventa de inmuebles: guía básica para realizar la operación.
En el caso de venta directa del dueño, sin intervención de inmobiliaria, previo a celebrar cualquier contrato, e instrumentar boleto de compraventa alguno, es requisito mínimo indispensable verificar la identidad del vendedor y su titularidad del derecho de dominio sobre el inmueble que se pretende adquirir.
Así, la documentación mínima para verificar en relación al vendedor es:
Identidad:
- DNI del/los vendedor/es y CUIT/CUIL.
Titularidad:
- Título de propiedad. Escritura de compraventa a nombre del vendedor.
- Informe de dominio emitido por el registro de la propiedad inmueble de la jurisdicción, vigente, donde surja el asiento de la compraventa a nombre del vendedor y el estado del dominio para conocer medidas y/o gravámenes sobre la propiedad.
- Acta de matrimonio, o de divorcio o defunción si corresponde para acreditar el estado civil del vendedor. De estar casado y si según el régimen patrimonial correspondiera deberá prestarse el asentimiento conyugal.
- Poderes y autorizaciones. Si firma un apoderado debe exhibir testimonio vigente y requerirse una copia.
Situación del vendedor:
- Certificado de inhibición del/los vendedor/es que acredita que no tiene/n medidas que le/s impide/n disponer de su patrimonio.
No debemos avanzar en negociaciones, ni en firma de contrato alguno hasta no verificar toda esa documentación.
Asimismo se debe requerir la información pertinente relativa a los planos y aprobación de obras, y libre deuda de impuestos y servicios, entre otros.
Es indispensable el asesoramiento legal.
Brindamos asesoramiento sobre operaciones inmobiliarias.
En Perez, Buczak y Asociados, acompañamos a nuestros clientes en:
Pedido de informes.
La redacción de cláusulas personalizadas en el boleto de compraventa.
- Asesoramiento pre y post contractual.